Оренда для балансоутримувачів
Як діяти після отримання заяви на включення майна до Переліку?
Процедура передачі в оренду державного майна, визначена Законом України “Про оренду державного та комунального майна” (далі – Закон) та Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 (далі – Порядок), передбачає, що орендодавець, який отримав заяву про включення майна до Переліку відповідного типу (далі – заява), має направити її на розгляд балансоутримувачу.
Фонд пропонує балансоутримувачам коротку пам’ятку в якій систематизовано дії балансоутримувача з розгляду таких заяв.
Ця пам’ятка стосується передачі в оренду саме нерухомого майна, оскільки оренда єдиних майнових комплексів містить низку неохоплених у ній особливостей.
Крок І. Встановлення відсутності підстав для відмови у включенні майна до Переліку
Які підстави для відмови?
Частиною першою статті 7 Закону визначено 9 підстав для відмови у включенні майна до одного з Переліків.
Якщо встановлено наявність однієї з підстав?
Балансоутримувач протягом 10 робочих днів з дня отримання заяви приймає рішення про відмову у включенні майна до Переліку відповідного типу та повідомляє про це орендодавця та заявника протягом 3 робочих днів.
Який зміст та форма рішення про відмову у включенні майна до Переліку відповідного типу?
Рішення про відмову у включенні майна до Переліку відповідного типу приймається у формі розпорядчого акту (наказу, розпорядження) та має містити:
- посилання на документ, за результатами розгляду якого приймається рішення;
- інформацію, яка дозволяє ідентифікувати об’єкт оренди;
- підстави для відмови у включенні об’єкта до відповідного Переліку, встановлені частиною першою статті 7 Закону;
- обгрунтування встановлених підстав для відмови у включенні об’єкта до відповідного Переліку.
Зразок рішення: Зразок 1
Якщо підстави для відмови відсутні?
Переходимо до Кроку ІІ.
Крок ІІ. Прийняття рішення про намір та погодження з уповноваженим органом управління
Коли передача майна в оренду погоджується уповноваженим органом управління?
Якщо відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, має надавати згоду на розпорядження майном балансоутримувача, рішення про намір передачі майна в оренду має погоджуватися з таким органом.
Якщо така вимога відсутня?
Балансоутримувач протягом 10 робочих днів приймає рішення про намір передачі майна в оренду та переходить до Кроку ІІІ.
Зразок рішення: Зразок 2
Якщо вимога наявна?
Балансоутримувач протягом 5 робочих днів надсилає заяву та додані до неї документи уповноваженому органу управління.
Зразок листа на уповноважений орган: Зразок 3
Який строк розгляду заяви уповноваженим органом управління?
Уповноважений орган управління розглядає заяву протягом 25 робочих днів з моменту отримання.
Якщо уповноважений орган управління не повідомляє про результати розгляду?
Відсутність погодження або відмови у погодженні уповноваженого органу управління протягом 40 робочих днів з дати направлення звернення балансоутримувача про таке погодження вважається погодженням уповноваженого органу управління рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду.
Зразок рішення: Зразок 4
Якщо уповноважений орган управління відмовив у погодженні?
Балансоутримувач протягом 5 робочих днів приймає рішення про відмову у включенні об’єкта до Переліку відповідного типу в разі наявності однієї з підстав, передбачених статтею 7 Закону, та прийняття уповноваженим органом управління рішення про відмову, з урахуванням Кроку І.
Зразок рішення: Зразок 5
Якщо уповноважений орган управління погодив передачу майна в оренду?
Балансоутримувач протягом 5 робочих днів приймає рішення про намір передачі майна в оренду та повідомляє про це орендодавця та заявника протягом 3 робочих днів.
Зразок рішення: Зразок 6
Чи потрібні додаткові погодження?
Якщо об’єктом оренди є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи її (його) частина (далі - пам’ятка), балансоутримувач протягом двох робочих днів з дати отримання заяви надсилає таку заяву та додані до неї документи відповідному органу охорони культурної спадщини.
До заяви додається укладений власником пам’ятки, уповноваженим ним органом (особою) або балансоутримувачем з органом охорони культурної спадщини примірник охоронного договору на об’єкт, або лист власника пам’ятки, уповноваженого ним органу (особи) або балансоутримувача до органу охорони культурної спадщини із проханням подати проект договору, якщо охоронний договір не укладено.
Який зміст та форма рішення про намір передачі майна в оренду?
Рішення про намір передачі майна в оренду приймається у формі розпорядчого акту (наказу, розпорядження) та має містити:
- посилання на заяву про включення майна до Переліку відповідного типу;
- посилання на законодавство, статут або положення балансоутримувача, яким встановлено необхідність надання згоди уповноваженого органу управління на розпорядження майном, або інформацію про відсутність такої необхідності;
- інформацію про погодження або відсутність, у встановлений строк, погодження уповноваженим органом управління прийнятого рішення;
- інформацію, яка дозволяє ідентифікувати об’єкт оренди;
- зміст прийнятого рішення.
Крок ІІІ. Подання клопотання про включення майна до Переліку відповідного типу
Коли подається клопотання?
Балансоутримувач звертається до орендодавця з клопотанням про включення майна до Переліку відповідного типу протягом 10 робочих днів з моменту прийняття рішення про намір передачі майна в оренду.
Який зміст клопотання?
Клопотання складається в довільній формі і включає такі відомості:
- цільове призначення об’єкта, за яким об’єкт використовувався перед тим, як він став вакантним;
- період часу, протягом якого об’єкт не використовується;
- інформацію про особу, яка використовувала об’єкт перед тим, як він став вакантним (якщо такою особою був балансоутримувач, проставляється позначка “об’єкт використовувався балансоутримувачем”);
- контактні дані балансоутримувача (прізвище та ім’я уповноваженої особи, поштова адреса, номер телефону, адреса електронної пошти).
Зразок клопотання: Зразок 7
Що додається до клопотання?
До клопотання додається інформація про об’єкт оренди в обсязі, встановленому пунктом 26 Порядку.
Інформація про об’єкт оренди: Перелік інформації