Пояснювальна записка до проекту спільного наказу ФДМУ та Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – споруд багатоповерхового житлового будівництва»

 

1. Обґрунтування необхідності прийняття акта

Абзацом третім підпункту 2 пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103 «Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)» Фонду державного майна та Міністерству регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства доручено розробити і затвердити Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва (далі – Порядок).

  Відповідно до пункту 5 Тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103, зазначений Порядок використовується під час проведення оцінки об’єктів багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини з метою визначення їх оціночної вартості для цілей оподаткування відповідно до статті 172 Податкового кодексу України.

2. Мета і шляхи її досягнення

 

Проект спільного наказу розроблено з метою запровадження єдиного підходу до визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва під час застосування витратного підходу до оцінки таких об’єктів. Порядок розроблено на підставі укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків, які містяться в Збірнику укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків, затвердженому наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 07.02.2009 № 31.

3. Правові аспекти

Нормативно-правова база, що регулює питання порядку та методології визначення оціночної вартості об’єктів нерухомості для цілей оподаткування включає: Податковий кодекс України, постанову Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103 «Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)», яка затвердила Тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року №1440, та Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442, Порядкок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва, затверджений спільним наказом Фонду державного майна України та Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства від 23 грудня 2004 р. № 2929/227, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 р. за № 54/10334.

4. Фінансово-економічне обґрунтування

Реалізація проекту не потребує додаткових матеріальних витрат.

 

5. Позиція заінтересованих органів

Проект наказу потребує  погодження  з Державною службою з питань регуляторної політики та розвитку підприємництва.

6. Регіональний аспект

Проект наказу не стосується питання розвитку адміністративно-територіальних одиниць та не впливає на регіональний розвиток.

7. Громадське обговорення

 

Проект нормативно-правового акта разом із повідомленням про його оприлюднення та аналізом регулятивного впливу розміщений на офіційному сайті Фонду державного майна України для одержання зауважень і пропозицій від усіх бажаючих узяти участь у його обговоренні.

Таким чином, розробники проекту спільного наказу Фонду державного майна та Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва» вжили максимально вичерпних заходів для оприлюднення проекту зазначеного нормативно-правового акта з метою забезпечення широкого громадського обговорення його положень не тільки професіоналами в сфері оцінки майна, а також усіма бажаючими взяти участь у обговоренні членами суспільства.

8. Прогноз результатів

Проект спільного наказу запровадить єдиний підхід до визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва під час застосування витратного підходу до оцінки таких об’єктів.

 

Голова Фонду                                                                                 О. Рябченко

« ___» _____________ 2012 р.