Про внесення змін до деяких законодавчих актів України  (щодо орендних відносин)

Проект

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України
(щодо орендних відносин)

Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:

Внести зміни до таких законодавчих актів України:

1. У Господарському кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., N 18 - 22, ст. 144):

1) у частині п'ятій статті 75 слова "здавати в оренду цілісні майнові комплекси структурних одиниць та підрозділів" виключити;

2) статтю 115 виключити;

3) частину другу статті 284 доповнити другим реченням такого змісту:

"Оцінка об'єктів оренди, що належать до державної та комунальної власності, здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України";

4) у статі 287:

пункт 3 частини першої статті 287 викласти у такій редакції:

державні (комунальні) підприємства - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, та іншого окремого індивідуально визначеного майна";

перше речення частини третьої виключити;

5) частину другу статті 289 виключити. У зв'язку з цим частини третю і четверту вважати відповідно частинами другою і третьою.

2. У Законі України "Про оренду державного та комунального майна" (Відомості Верховної Ради України, 1995 р., N 15, ст. 99; 1998 р., N 11-12, ст. 42, N 18, ст. 88, N 49, ст. 301; 1999 р., N 29, ст. 239, N 48, ст. 411; 2000 р., N 33 - 34, ст. 272; 2001 р., N 31, ст. 146; 2002 р., N 2, ст. 5, N 30, ст. 205; 2004 р., N 50, ст. 539, N 51, ст. 547; 2005 р., N 7 - 8, ст. 162):

1) у статті 1:

абзац другий частини першої після слів "майна державних підприємств та організацій" доповнити словами "бюджетних установ";

абзац другий частини четвертої викласти у такій редакції: "Оренда майна державних (національних) акціонерних компаній із 100 відсотками державної власності і холдингових компаній регулюється положеннями цього Закону"

2) у статті 4:

в абзаці четвертому частини першої слово "приміщення" замінити словами "нежитлові приміщення";

абзац п'ятий частини другої викласти у такій редакції:

"цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів, основним видом діяльності яких є виробництво товарів (робіт, послуг), що мають загальнодержавне значення і не підлягають приватизації відповідно до частини другої статті 5 Закону України " Про приватизацію державного майна", а також цілісні майнові комплекси підприємств, включених до переліку об'єктів права державної власності, що не підлягають приватизації, затвердженого Законом України "Про перелік об'єктів права державної власності, що не підлягають приватизації", які випускають підакцизну продукцію, крім цілісних майнових комплексів, які випускають підакцизну продукцію, переданих в оренду до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 29 червня 2004 року";

3) абзац четвертий статті 5 викласти у такій редакції:

"підприємства - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, та іншого окремого індивідуально визначеного майна";

4) у статті 9:

а) у частині четвертій:

в абзаці першому слова "дає згоду" замінити словами "приймає рішення про передачу майна, яке буде використовуватися для підприємницької діяльності, в оренду на конкурентних засадах, а у разі надходження заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу від господарського товариства, створеного трудовим колективом підприємства, його структурного підрозділу, чи заяви про оренду нерухомого майна від бюджетної установи або іншого орендаря, який не буде використовувати його для підприємницької діяльності, - про згоду на оренду";

абзаци другий - шостий замінити абзацом такого змісту:

"Фонд державного майна України, його регіональні відділення під час розгляду матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна враховують пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування стосовно розміщення бюджетних установ і можуть укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою без згоди державного підприємства".

У зв'язку з цим абзаци сьомий - тринадцятий вважати відповідно абзацами третім - дев'ятим;

абзац третій викласти у такій редакції:

"Орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди, якщо";

в абзаці сьомому слова "виділення структурного підрозділу підприємства" замінити словами "укладення договору оренди";

б) частину п'яту викласти у такій редакції:

"5. З моменту надходження до орендодавця заяви та проекту договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, такому підприємству, структурному підрозділу забороняється здійснювати купівлю, продаж, передачу, обмін, надання в безоплатне користування, списання майна, придбання цінних паперів, одержання кредитів у розмірах, що перевищують середньорічний рівень за останніх три роки. Якщо зазначені дії необхідні для ефективного функціонування підприємства, його структурного підрозділу, вони вчинюються з дозволу органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном";

в) у частині сьомій:

абзац перший виключити;

в абзаці другому слова "проведення конкурсу визначається" замінити словами "визначення орендаря на конкурентних засадах встановлюється";

в абзаці третьому слова "проведення конкурсу" замінити словами "визначення орендаря на конкурентних засадах";

5) абзац п'ятий частини першої статті 10 доповнити словами "якщо нарахування амортизації передбачені законодавством";

6) у статті 19:

а) друге і третє речення частини першої виключити;

б) частину другу викласти в такій редакції:

"Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності та власності державних (національних) акціонерних компаній із 100 відсотками державної власності, холдингових компаній; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Орендна плата, визначена за Методикою розрахунку орендної плати, застосовується як стартова орендна плата при визначенні орендаря на конкурентних засадах. При цьому визначається ринкова орендна плата".

7) у статті 22:

абзац перший частини третьої доповнити словами "за об'єкт суборенди";

доповнити частину третю новим абзацом другим такого змісту: "Різниця між всією нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку має право отримати орендар, спрямовується відповідно до державного бюджету, бюджету Автономної республіки Крим або бюджету комунального власника"

6) у статті 27:

доповнити частину третю абзацом третім такого змісту:

"У разі невизначеності правонаступника зазначеного органу управління, об'єкт оренди, що не заборонений до приватизації чи оренди, може бути приватизований відповідно до законодавства про приватизацію або переданий в оренду орендодавцем, вказаним у абзацах другому, третьому статті 5 цього Закону. Якщо об'єкт, який повертається після розірвання або закінчення строку дії договору оренди, не підлягає приватизації і подальшої оренди відповідно до законодавства, протягом місяця визначається правонаступник органу, який до укладення договору оренди здійснював повноваження з управління відповідним майном, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України".